Giữa một bước nhảy vọt gần đây của lạm phát, lãi suất thấp trong lịch sử và tâm trạng của thế hệ trẻ muốn thuê thay vì sở hữu, việc mua bất động sản cho thuê đã tăng lên trong những năm gần đây.
Trên thực tế, bất động sản hiện là khoản đầu tư dài hạn ưa thích của người Việt Nam hiện nay, theo một nghiên cứu gần đây, Đầu tư bất động sản liên tục được xếp hạng là một trong những lựa chọn hàng đầu.
Bạn có nên lao vào một bất động sản cho thuê? Các chuyên gia đưa ra một câu trả lời có đủ điều kiện, miễn là bạn phải làm bài tập về nhà trước. Dưới đây là 7 điều cần cân nhắc trước khi tham gia đầu tư bất động sản.
1. Xác định xem việc mua bất động sản đầu tư cho thuê có phù hợp với bạn không
Diana George, người sáng lập của DG Design Group, cho biết: “Nơi những người muốn trở thành chủ nhà, họ không nhận ra rằng có bao nhiêu công việc phải làm”.
Vì vậy, trước khi bắt đầu, bạn sẽ muốn xem xét liệu mình có thời gian, sự sẵn lòng và kỹ năng để quản lý việc cho thuê hay không. Mặc dù bất động sản cho thuê được coi là một khoản đầu tư thụ động, nhưng điều đó không có nghĩa là bạn hoàn toàn thụ động trong việc quản lý nó.
Về dài hạn, đầu tư bất động sản có thể so sánh thuận lợi với các khoản đầu tư dài hạn khác như cổ phiếu, nhưng kết quả có thể thay đổi đáng kể tùy thuộc vào hoàn cảnh của khu vực và bất động sản cụ thể. Bạn sẽ muốn xem xét liệu bạn có nghĩ rằng bạn có thể tăng tiền trả tiền thuê nhà theo thời gian hay không và tại sao nền kinh tế xung quanh khu nhà sẽ hỗ trợ điều đó, trong số các vấn đề khác. Việc bạn có tài trợ cho tài sản hay không và các điều khoản của bất kỳ khoản tài trợ nào có thể có tác động đáng kể đến lợi nhuận cuối cùng bạn kiếm được
2. Mua hay tài chính? Phân tích cái nào tốt hơn cho bạn
Hãy tưởng tượng một bất động sản cho thuê được mua với giá 100.000 đô la tiền mặt. Ngôi nhà mang lại tiền thuê 12.000 đô la hàng năm sau tất cả các chi phí, chẳng hạn như bảo trì và bảo hiểm, và bị đánh thuế 1.000 đô la. Với lịch trình khấu hao là 27,5 năm và thuế suất thuế thu nhập là 20%, một nhà đầu tư sẽ chỉ kiếm được hơn 9.500 đô la tiền mặt hàng năm. Vì vậy, lợi nhuận hàng năm của nhà đầu tư là khoảng 9,5 phần trăm. Không tệ.
Đây là cách nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy hoạt động, giả sử là cùng một ngôi nhà. Nhà đầu tư này có khoản thế chấp 80% căn nhà, tương đương 4%. Sau khi trừ đi các chi phí hoạt động cũng như chi phí lãi vay bổ sung, nhà đầu tư này kiếm được gần 5.580 đô la tiền mặt hàng năm. Với 20.000 đô la được đầu tư, lợi nhuận hàng năm của nhà đầu tư là khoảng 27,9 phần trăm.
Trên thực tế, tình hình đối với chủ sở hữu đòn bẩy thực sự tốt hơn một chút so với những con số này. Đó là vì một phần tiền thuê được dùng để trả nợ gốc của khoản thế chấp. Vì vậy, trong khi nhà đầu tư không thể bỏ túi dòng tiền vì nó đã được sử dụng để trả khoản vay, nhà đầu tư vẫn thu được lợi nhuận (và nộp thuế) từ khoản tiền đó.
Đó là sức mạnh của đòn bẩy để thu lợi nhuận của nhà đầu tư.
3. Tìm đúng vị trí
Câu thần chú về tầm quan trọng của vị trí bất động sản cũ đó có một bước ngoặt thú vị khi được áp dụng cho bất động sản thu nhập.
Những vị trí tốt nhất được đánh giá cao nhất là nơi bạn có thể có dòng tiền tệ nhất khi cho thuê.
4. Thành công đòi hỏi một triển vọng dài hạn
Cách mà mọi người gặp rắc rối với hầu hết các khoản đầu tư là, họ không nắm giữ mọi thứ đủ lâu. Với việc cho thuê, nếu bạn hòa vốn trên cơ sở dòng tiền, điều đó thực sự không quá tệ vì bạn đang trả dần nợ gốc và xây dựng vốn chủ sở hữu theo cách đó. Sau đó, bạn hy vọng cũng sẽ thấy một số đánh giá cao.
Vì vậy, nếu bạn đang muốn kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản, bạn sẽ muốn suy nghĩ lâu dài. Khi bạn trả dần hoặc loại bỏ tiền gốc trong nhiều năm, bạn sẽ có thể tăng dòng tiền của mình.
5. Đảm bảo rằng bạn là chủ nhà
Nếu bạn mua một bất động sản cho thuê, bạn nên là chủ nhà của chính mình hay chuyển hơn 6-10 phần trăm thu nhập cho thuê của bạn cho một dịch vụ quản lý?
Nếu bạn đến quá gần những người thuê nhà của mình và những người thuê nhà gặp vấn đề tài chính, bạn có thể thấy mình bị mắc kẹt vì bạn không muốn đuổi họ đi. Bạn phải rất chuyên nghiệp về điều đó, bởi vì nếu ai đó không trả tiền thuê nhà của họ, họ đang ăn cắp của bạn.
Trên hết vấn đề này, bạn có cảm thấy thoải mái khi đưa ra các quyết định điều hành phải đưa ra trong việc quản lý một tài sản không? Bạn sẽ sửa chữa hay thay thế máy điều hòa không khí bị hỏng hoặc máy rửa bát bị rò rỉ? Bạn sẽ cần đưa ra lời kêu gọi xem đâu là cách hành động tốt nhất.
6. Ngân sách cho những việc đột xuất
Việc không lập kế hoạch cho vô số chi phí sở hữu một căn hộ cho thuê có thể nhanh chóng dẫn đến thảm họa. Là một chủ nhà, bạn muốn tiết kiệm khoảng 20% đến 30% thu nhập cho thuê của mình để chi trả cho việc bảo trì, bảo dưỡng và các trường hợp khẩn cấp.
7. Nhớ gia hạn hợp đồng thuê nhà của bạn
Nếu các chủ nhà cho thuê nhà ở quy mô lớn có một điểm mù rõ ràng, đó là việc không thể gia hạn hợp đồng thuê nhà của người thuê một cách kịp thời.
Bạn sẽ ngạc nhiên khi có bao nhiêu chủ nhà không gia hạn hợp đồng thuê nhà hàng năm, vì vậy họ để người thuê nhà của họ thuê theo tháng. Điều đó có gì sai? Điều gì sai là, toàn bộ suy nghĩ của họ là bây giờ, nếu tôi muốn đưa người thuê của mình ra ngoài, tôi không thể vì bây giờ họ không bị ràng buộc với hợp đồng thuê.
Bất động sản cho thuê ngày càng trở thành xu hướng được nhiều người lựa chọn trong đầu tư bất động sản, nếu bạn đang có ý định tìm kiếm bất động sản cho thuê tại Đà Nẵng hoặc chính bạn muốn cho thuê bất động sản tại Đà Nẵng chính chủ thì đừng ngại liên hệ Maichi Land để được tư vấn nhé!
