Thị trường BĐS Việt Nam cũng như BĐS Đà Nẵng đang phải đối mặt với những đợt thanh lọc như: kiểm soát tín dụng BĐS; thanh, kiểm tra; hoạt động phát hành trái phiếu; rà soát, hồi tố thuế thu nhập cá nhân từ giao dịch nhà đất. Do đó, ở thời điểm này vẫn còn quá sớm để nhận diện tổng thể thị trường cuối năm 2022 chuyển hồng hay sắc xám. Để an toàn, nhà đầu tư nên đặt lên bàn cân cơ hội, thách thức để đo lường trước khi quyết định đầu tư.
Trải qua những tháng đầu năm 2022 đầy biến động, thị trường bất động sản Đà Nẵng trong 6 tháng cuối năm 2022 được dự báo sẽ không có nhiều điểm sáng. Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản đang xảy ra hiện tượng “bong bóng” trá hình, tức là giá bất động sản vẫn tăng nhưng hàng thì không bán được nhiều.
Năm ngoái là một năm tuyệt vời để bán một ngôi nhà nhưng không phải là một năm tuyệt vời nếu bạn đang cố gắng mua một căn nhà. Giá nhà tăng mạnh và số lượng nhà rao bán sụt giảm. Mặc dù thị trường nhà ở năm 2022 sẽ vẫn nghiêng về phía người bán, nhưng nó mang lại cơ hội tốt hơn một chút cho người mua để sở hữu ngôi nhà mơ ước của họ.
Thị trường nhà ở không phải là bong bóng. Nhưng vẫn còn nhiều điều phải lo lắng trong năm 2022.
Từ những dấu hiệu trên, các chuyên gia BĐS cho rằng, thời gian gần đây, cùng với loạt động thái liên quan đến việc “phanh” nguồn vốn vào bất động sản từ các kênh huy động lớn như tín dụng, trái phiếu doanh nghiệp, cũng như hoạt động tăng cường chấn chỉnh công tác thuế với các giao dịch bất động sản của Chính phủ và các cơ quan, ban ngành liên quan, đã phần nào khiến nhịp kinh doanh BĐS Đà Nẵng của nhiều doanh nghiệp chậm lại so với giai đoạn hồi đầu năm, làm hưởng không nhỏ đến tâm lý của nhà đầu tư, khiến khả năng thanh khoản của thị trường có chiều hướng chững lại.
Trong khi đó, Colliers Việt Nam cho rằng, nguyên nhân khiến thị trườngBĐS Đà Nẵng chững lại còn do thu nhập của người mua nhà bị ảnh hưởng trong đại dịch COVID -19 kéo dài sang năm 2022. Mặt khác, thị trường nhà chung cư đang dần mất đi một lượng khách hàng đầu tư căn hộ cho thuê khi giá nhà tăng cao, nhưng việc khai thác cho thuê không còn hiệu quả như giai đoạn khoảng 5-10 năm trước. Các công ty môi giới bất động sản trực tuyến không kỳ vọng thị trường nhà ở năm 2022 sẽ dễ dự đoán hơn so với hai năm trước.
Năm 2022 sẽ mang lại sự cân bằng hơn cho thị trường nhà ở. Nhưng đừng mong đợi một thị trường của người mua; chỉ có nhiều lựa chọn hơn, ít điên cuồng hơn và tăng giá chậm hơn. Chúng ta sẽ thấy lượng mua nhà đổ xô vào đầu năm trước khi lãi suất thế chấp tăng. Sự tấn công sớm của nhu cầu sẽ làm cạn kiệt nguồn cung nhà để bán. Trong nửa cuối năm, lượng xây dựng mới cần thiết sẽ tăng nhẹ sẽ thúc đẩy doanh số bán hàng. Vào năm 2022, doanh số bán sẽ nhiều hơn 1% so với năm 2021 và vào cuối năm, tốc độ tăng giá nhà sẽ chậm lại còn 3%.
Những điều này có phù hợp với những gì bạn đang mong đợi không?
Nửa đầu năm chắc chắn rất thú vị từ góc độ thị trường nhà ở. Tỷ lệ thế chấp khiến mọi người ngạc nhiên khi tăng mạnh, trong khi tồn kho nhà ở phần lớn vẫn trì trệ.
Cho dù bạn đang tìm mua một ngôi nhà để ở hay bạn là một nhà đầu tư BĐS Đà Nẵng đang tranh giành một bất động sản có thu nhập, điều quan trọng là phải biết những gì mong đợi từ thị trường nhà ở trong nửa cuối năm. Và mặc dù chúng ta không thể nói chắc chắn mọi thứ sẽ diễn ra như thế nào, nhưng đây là một số xu hướng mà chúng ta có thể thấy khi năm 2022 sẽ tiếp tục phát triển.
Căn hộ “hot” tại Khu chung cư Sơn Trà Ocean View
Từ những diễn biến vừa nêu của thị trường BĐS Việt Nam nói chung và BĐS Đà Nẵng nói riêng, chuyên gia BĐS Trần Khánh Quang nhận định, trước những động thái kiểm soát dòng vốn đổ vào BĐS từ tín dụng và trái phiếu, thị trường đang bắt đầu chậm lại, giao dịch các sản phẩm cao cấp ít dần. Trong khi đó, các nhà đầu tư cá nhân lớn đang có xu hướng cơ cấu lại sản phẩm, rút bớt đầu tư ở tỉnh, giữ các sản phẩm gần trung tâm để đảm bảo tính thanh khoản trong tương lai.
Do đó, ông Trần Khánh Quang dự báo, trong Quý III/2022, thị trường sẽ bình lặng, giá không tăng, giao dịch chậm lại. Tuy nhiên, nếu chủ đầu tư tái cơ cấu sản phẩm lại tốt, đáp ứng nhu cầu thị trường thì khả năng thanh khoản sản phẩm BĐS Đà Nẵng vẫn có thể duy trì ở mức ổn định. Đồng thời, vị chuyên gia này cũng cảnh báo rằng, nếu các chủ đầu tư vẫn loay hoay với những dự án hiện hữu, tiếp tục đầu tư những BĐS Đà Nẵng xa trung tâm và sang thì khả năng thanh khoản thị trường sẽ không mấy suôn sẻ trong nửa cuối năm 2022.
Đồng hành với bạn trong các “thương vụ đầu tư” BĐS Đà Nẵng cho nhà ở và cho thuê, Mai Chi Land thấy được sự biến động của thị trường và có nhiều giải pháp giúp khách hàng có thể lựa chọn đầu tư, mua nhà, mua chung cư hoặc thuê BĐS Đà Nẵng. Đừng ngại liên hệ với Mai Chi Land nhé!
