Để thuận tiện cho quý khách giải đáp những thắc mắc về mua nhà Đà Nẵng hoặc mua chung cư Đà Nẵng năm 2022, Maichi Land xin được trích dẫn một số thông tin mới cập nhật. Để được tư vấn nhiều thông tin hơn, đừng ngại để lại tin nhắn cho Maichi hoặc gọi ngay cho Maichi Land bạn nhé!
1. Thủ tục mua nhà và lệ phí trước bạ khi mua nhà?
1.1 Thủ tục sang tên sổ đỏ khi mua bán đất
* Thủ tục sang tên sổ đỏ
Để sang tên sổ đỏ hai bên phải đến Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng chuyển nhượng (hoặc hợp đồng tặng cho) quyền sử dụng đất; hai bên cần thống nhất trong hợp đồng: việc thực hiện nghĩa vụ tài chính của các bên; bên nào làm hồ sơ sang tên sổ đỏ. Sau đó bạn sẽ nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
* Hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (01 bản gốc – 03 bản sao công chứng).
– Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hai bên.
– Sơ đồ kỹ thuật thửa đất (nếu có).
– Chứng minh nhân dân; sổ hộ khẩu của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng (bản sao, công chứng).
– Các giấy tờ khác nếu được yêu cầu.
Trong trường hợp này và theo quy định tại Điều 105 Luật Đất đai 2013 thì Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn.
1.2 Lệ phí trước bạ
Lệ phí trước bạ là nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng. Điều 4 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định về lệ phí trước bạ nhà đất là 0,5% tính theo bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành tại thời điểm kê khai nộp lệ phí trước bạ. Điều 12 Thông tư 111/2013/TT-BTC quy định giá chuyển nhượng là giá thực tế ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng. Trường hợp hợp đồng không ghi giá chuyển nhượng hoặc giá chuyển nhượng ghi trong hợp đồng thấp hơn giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng thì giá chuyển nhượng được xác định theo bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.
Như vậy, trong trường hợp này, bạn sẽ phải đóng lệ phí trước bạ và mức đóng là 0,5% tính theo bảng giá đất của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành.
2. Tư vấn thủ tục bán căn hộ và chi phí sang tên?
Để thực hiện thủ tục chuyển nhượng căn hộ chung cư này của bạn trước hết cần xác định xem căn nhà này là có phải là tài sản chung của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân hay không, nếu là tài sản chung thì sau khi ly hôn căn nhà này thuộc về ai theo như bản án, quyết định của tòa án.
Trong trường hợp căn nhà thuộc sở hữu của bạn, trước hết, bạn cần ký kết hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng với bên mua.
Như vậy, sau khi ký hợp đồng thì 2 bên phải đi công chứng hoặc chứng thực hợp đồng này. Sau đó bạn cần phải đi nộp thuế thu nhập cá nhân, bên mua đi nộp phí trước bạ (nếu có thỏa thuận là bên mua nộp phí trước bạ). Trong đó:
– Mức thu lệ phí trước bạ là 0.5% giá trị hợp đồng.
– Mức thu thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị hợp đồng.
Nhận được biên lai đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì mới có thể làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên mua.
3. Mua chung cư trả góp cho người nước ngoài tại Việt Nam?
Căn cứ theo quy định Điều 159 Luật Nhà ở 2014 thì người yêu của bạn có thể mua chung cư ở Việt Nam, tuy nhiên khi thực hiện giao dịch mua bán, anh ấy phải xuất trình được hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam và không thuộc diện được quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao theo quy định của Pháp lệnh về quyền ưu đãi, miễn trừ dành cho cơ quan Đại diện ngoại giao, cơ quan Lãnh sự và cơ quan Đại diện của Tổ chức quốc tế tại Việt Nam.
Để tránh các rủi ro có thể mắc phải thì cần xác định người ký hợp đồng mua bán là chủ đầu tư hoặc người đại diện có thẩm quyền (giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh của chủ đầu tư phải có ngành nghề kinh doanh bất động sản, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất, có Giấy phép xây dựng và giấy tờ xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Hợp đồng cần được công chứng, chứng thực, trong hợp đồng xác định rõ thông tin của các bên, đặc điểm của căn hộ, quyền và nghĩa vụ các bên, thời hạn thanh toán, phương thức thanh toán, thời điểm bàn giao nhà và cấp sổ hồng (Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở).
Mua bán, chuyển nhượng căn hộ chung cư là giao dịch phổ biến hiện nay trên thị trường. So với các giao dịch khác, mua bán căn hộ chung cư có giá trị lớn và liên quan đến nhiều thủ tục pháp luật rất phức tạp. Để đảm bảo tính an toàn và pháp lý trong quá trình chuyển nhượng chung cư, người mua cần tìm hiểu thật kỹ các loại giấy tờ, thủ tục khi mua bán chung cư. Để giúp khách hàng có nhiều cái nhìn khách quan và đúng luật pháp, Maichi land hi vọng quý khách có thể tham khảo hoặc gửi câu hỏi về cho Maichi Land để được tư vấn giải đáp nhé!
