I. Giới Thiệu Chung

Casamia Balanca Hoi An là một dự án khu đô thị sinh thái do Tập đoàn Đạt Phương làm chủ đầu tư, tọa lạc tại xã Cẩm Thanh, Hội An, Quảng Nam. Dự án có tổng diện tích 31.1 ha với 363 sản phẩm đa dạng loại hình, bao gồm The Boutique, Park Home, Park Villa, Forestside Villa và Waterside Villa. Thiết kế quy hoạch của dự án được thực hiện bởi EnCity Singapore, và thiết kế kiến trúc & cảnh quan do KTS Võ Trọng Nghĩa đảm nhiệm, hứa hẹn mang đến một không gian sống hòa hợp với thiên nhiên và đẳng cấp. Các sản phẩm tại Casamia Balanca Hoi An sở hữu pháp lý sổ đỏ lâu dài và được bàn giao hoàn thiện mặt ngoài.

Dự án Casamia Balanca Hoi An được ra mắt vào tháng 06/2025, với thời gian áp dụng chính sách bán hàng từ ngày 01/06/2025 đến khi có chính sách mới thay thế.

II. Vị Trí Đắc Địa

Casamia Balanca Hoi An sở hữu vị trí đắc địa, nằm giữa Phố cổ Hội An và Khu dự trữ sinh quyển Thế giới Cù Lao Chàm, được bao bọc bởi rừng dừa nước tự nhiên. Vị trí này mang lại một không gian sống thanh bình, gần gũi với thiên nhiên, đồng thời dễ dàng kết nối đến các điểm du lịch và trung tâm thành phố Đà Nẵng – Hội An – sân bay Chu Lai thông qua tuyến đường Võ Chí Công

• • Cận hải: Hướng biển Cửa Đại

• • Cận giang: “Hội thủy” với ba con sông Thu Bồn – Trường Giang – Cổ Cò hợp nhất ra vịnh Cửa Đại

• • Cận lâm: Bao bọc bởi rừng dừa nước tự nhiên.
  • Cận lộ: Nằm trên tuyến đường ven biển Võ Chí Công.

III. Chương Trình Khuyến Mãi

Các chương trình khuyến mãi được áp dụng cho khách hàng mua nhà ở các dãy SL1-2-3-4 (Park Home) và Forestside Villa, Waterside Villa, Park Villa tại Dự án Casamia Balanca Hoi An. Điều kiện áp dụng là khách hàng đóng đủ 300.000.000 VNĐ/căn và ký Thoả thuận đặt cọc (TTĐC) trong thời gian có hiệu lực của chính sách.

1. Chiết khấu và Quà tặng chung

TT	Nội dung khuyến mại	Giá trị khuyến mại	Hình thức khuyến mại
1	Chiết khấu cho khách hàng đặt cọc trước ngày 01/07/2025	1,0% Giá bán gồm VAT	Trừ trực tiếp vào Giá trị Hợp đồng
2	Quà tặng Khách hàng thân thiết: KH đứng tên trên hợp đồng là Chủ sở hữu/người thân Chủ sở hữu nhà ở tại dự án Casamia/ Casamia Calm Hoi An.	1,0% GTHĐ gồm VAT	Trừ trực tiếp vào Giá trị Hợp đồng
3	Trải nghiệm dịch vụ cao cấp “Free Fitness & Pool”	03 tháng trải nghiệm miễn phí dịch vụ gym và bể bơi cao cấp tại Clubhouse, KĐT Casamia.	Voucher, không quy đổi thành tiền mặt

 

Khách hàng sẽ nhận quà tặng khi hoàn thành thủ tục ký HĐMB. Giá bán làm căn cứ tính chiết khấu/quà tặng là Giá bán theo Chính sách thanh toán (Vay vốn ngân hàng hoặc Vốn tự có) do Khách hàng lựa chọn trong Bản Đăng ký Nguyện vọng mua. Voucher có hiệu lực trong vòng 24 tháng kể từ ngày cấp và không định danh theo khách hàng, có thể chuyển nhượng, biếu, tặng, trao đổi

2. Quà tặng đặc biệt theo loại hình sản phẩm

• • Park Home (dãy SL1-2-3-4 và LK1-LK2-LK5): 02 năm Phí Quản lý Khu đô thị (Không quy đổi thành tiền mặt)
  • Forestside Villa, Waterside Villa, Park Villa: 01 năm Phí Quản lý Khu đô thị (Không quy đổi thành tiền mặt)

IV. Chính Sách Hỗ Trợ Tài Chính

1. Chương trình hỗ trợ lãi suất của Chủ đầu tư (HTLS)

Chính sách này dành cho khách hàng cá nhân và doanh nghiệp đủ điều kiện vay vốn tại các ngân hàng do Chủ đầu tư chỉ định và thực hiện giải ngân theo tiến độ

Chính sách	Chi tiết
Tỷ lệ vay tối đa	70% Giá trị hợp đồng gồm VAT
Thời hạn vay tối đa	Đến 25 năm
Mức dư nợ CĐT hỗ trợ lãi suất	Tối đa 70% Giá trị hợp đồng gồm VAT
Lãi suất cho vay	0%/tháng trong thời gian hỗ trợ lãi suất. Sau thời gian HTLS, lãi suất theo quy định của Ngân hàng
Thời gian hỗ trợ lãi suất	24 tháng kể từ ngày giải ngân đầu tiên nhưng không quá 31/12/2027
Ân hạn nợ gốc	Trong thời gian hỗ trợ lãi suất
Phí trả nợ trước hạn	Miễn phí trong thời gian hỗ trợ lãi suất
Ngân hàng hỗ trợ vay vốn	Vietcombank (CN Thăng Long, CN Thanh Xuân – Hà Nội), MBbank (CN Ba Đình – Hà Nội), Vietinbank (CN Nam Thăng Long – Hà Nội), BIDV (CN Thăng Long – Hà Nội), VPBank (Hội Sở), TPBank (CN Thanh Trì)

 

Chính sách HTLS áp dụng đối với Khách Hàng là Cá nhân (KHCN) đứng tên trong TTĐC/HĐMB. Đối với Khách Hàng là Doanh nghiệp (KHDN), Chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất và phí trả nợ trước hạn với mức tối đa bằng lãi suất và phí trả nợ trước hạn hỗ trợ cho KHCN. Phần lãi suất vượt mức hỗ trợ (nếu có) KHDN tự chi trả cho Ngân hàng.Khách hàng đăng ký nguyện vọng ngay tại thời điểm ký TTĐC

2. Tiến độ thanh toán trong trường hợp áp dụng chính sách HTLS

a. Sản phẩm Park Home (dãy SL1-2-3-4)

Thời hạn thanh toán	Khách hàng giải ngân	Ngân hàng giải ngân
Giai đoạn ký TTĐC
Đặt cọc – Ký TTĐC: Ngày ghi trên TTĐC được xác định là ngày Khách hàng đóng đủ 300.000.000 VNĐ/căn	300.000.000 VNĐ/căn
Giai đoạn ký HĐMB
Đợt 1 – Ký HĐMB: 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC	20% Giá bán gồm VAT (Đã bao gồm tiền đặt cọc)
Đợt 2: 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB		40% Giá bán gồm VAT
Đợt 3: 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/10/2025 tùy thời điểm nào đến trước.	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 4: Thông báo nhận bàn giao nhà ở (Dự kiến Tháng 12/2025)		25% Giá bán gồm VAT + VAT của 5% Giá bán
Đợt 5: Thông báo nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất		05% Giá bán chưa VAT

b. Sản phẩm Park Home (dãy LK1-LK2-LK5) và Villa (Forestside Villa, Waterside Villa, Park Villa)

Thời hạn thanh toán	Khách hàng giải ngân	Ngân hàng giải ngân
Giai đoạn ký TTĐC
Đặt cọc – Ký TTĐC: Ngày ghi trên TTĐC được xác định là ngày Khách hàng đóng đủ 300.000.000 VNĐ/căn	300.000.000 VNĐ/căn
Giai đoạn ký HĐMB
Đợt 1 – Ký HĐMB: 10 ngày kể từ ngày ký TTĐC	10% Giá bán gồm VAT (Đã bao gồm tiền đặt cọc)
Đợt 2: 30 ngày kể từ ngày ký HĐMB	10% Giá bán gồm VAT	40% Giá bán gồm VAT
Đợt 3: 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/10/2025 tùy thời điểm nào đến trước.	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 4: Thông báo nhận bàn giao nhà ở (Dự kiến Tháng 11/2026)		25% Giá bán gồm VAT + VAT của 5% Giá bán
Đợt 5: Thông báo nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất		05% Giá bán chưa VAT

V. Chính Sách Áp Dụng Cho Khách Hàng Thanh Toán Bằng Vốn Tự Có

1. Thanh toán theo tiến độ thông thường bằng vốn tự có

a. Sản phẩm Park Home (dãy SL1-2-3-4)

Tiến độ	Thời hạn thanh toán	Khách hàng thanh toán
Giai đoạn ký TTĐC
Đặt cọc: Ký TTĐC	Ngày ghi trên TTĐC được xác định là ngày Khách hàng đóng đủ 300.000.000 VNĐ/căn	300.000.000 VNĐ/căn
Giai đoạn ký HĐMB
Đợt 1: Ký HĐMB	10 ngày kể từ ngày ký TTĐC	20% Giá bán gồm VAT (Đã bao gồm tiền đặt cọc)
Đợt 2:	30 ngày kể từ ngày ký HĐMB	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 3:	60 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/08/2025 tùy thời điểm nào đến trước	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 4:	90 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/09/2025 tùy thời điểm nào đến trước	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 5:	120 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/10/2025 tùy thời điểm nào đến trước	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 6:	150 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/11/2025 tùy thời điểm nào đến trước	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 7:	Thông báo nhận bàn giao nhà ở (Dự kiến Tháng 12/2025)	25% Giá bán gồm VAT + VAT của 5% Giá bán
Đợt 8:	Thông báo nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất	5% Giá bán chưa VAT

b. Sản phẩm Park Home (dãy LK1-LK2-LK5) và Villa (Forestside Villa, Waterside Villa, Park Villa)

Tiến độ	Thời hạn thanh toán	Khách hàng thanh toán
Giai đoạn ký TTĐC
Đặt cọc: Ký TTĐC	Ngày ghi trên TTĐC được xác định là ngày Khách hàng đóng đủ 300.000.000 VNĐ/căn	300.000.000 VNĐ/căn
Giai đoạn ký HĐMB
Đợt 1: Ký HĐMB	10 ngày kể từ ngày ký TTĐC	10% Giá bán gồm VAT (Đã bao gồm tiền đặt cọc)
Đợt 2:	30 ngày kể từ ngày ký HĐMB	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 3:	60 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/10/2025 tùy thời điểm nào đến trước	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 4:	90 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/11/2025 tùy thời điểm nào đến trước (áp dụng cho Villas) / 120 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/12/2025 tùy thời điểm nào đến trước (áp dụng cho Park Home LK1-LK2-LK5)	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 5:	120 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/12/2025 tùy thời điểm nào đến trước (áp dụng cho Villas) / 180 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 28/02/2026 tùy thời điểm nào đến trước (áp dụng cho Park Home LK1-LK2-LK5)	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 6:	150 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/01/2026 tùy thời điểm nào đến trước (áp dụng cho Villas) / 240 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/04/2026 tùy thời điểm nào đến trước (áp dụng cho Park Home LK1-LK2-LK5)	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 7:	300 ngày kể từ ngày ký HĐMB hoặc 30/06/2026 tùy thời điểm nào đến trước (áp dụng cho Park Home LK1-LK2-LK5)	10% Giá bán gồm VAT
Đợt 8:	Thông báo nhận bàn giao nhà ở (Dự kiến Tháng 11/2026)	25% Giá bán gồm VAT + VAT của 5% Giá bán
Đợt 9:	Thông báo nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất	5% Giá bán chưa VAT

 

Lưu ý: Nếu ngày đến hạn thanh toán của mỗi đợt trùng vào ngày nghỉ (thứ 7, Chủ nhật), ngày Lễ/Tết thì Khách hàng được gia hạn thanh toán sang ngày làm việc đầu tiên ngay sau ngày nghỉ, ngày Lễ/Tết

2. Thanh toán sớm từng đợt bằng vốn tự có

Khách hàng có nhu cầu thanh toán trước hạn từng đợt bằng vốn tự có sau khi ký HĐMB sẽ được hưởng mức lãi suất tính trên số tiền thanh toán trước hạn và số ngày thanh toán trước hạn

• • Điều kiện: Các đợt thanh toán sớm được thanh toán trước tối thiểu 07 ngày kể từ ngày đến hạn thanh toán theo tiến độ thanh toán cơ bản bằng vốn tự có
  • Số tiền thanh toán tối thiểu: Số tiền thanh toán sớm của mỗi đợt tối thiểu là 200.000.000 VNĐ

Mức lãi suất này có thể thay đổi mà không cần báo trước

VI. Tiện Ích Dự Án Casamia Balanca Hoi An

Casamia Balanca Hoi An được quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ 38% và 8ha diện tích cây xanh, mặt nước, bao gồm hồ cảnh quan trung tâm cực đại đường kính 69m và công viên dừa nước tự nhiên rộng 3,6ha. Dự án cung cấp đa dạng tiện ích nội khu đẳng cấp.

• • Các Công viên chủ đề: Floral Park (trụ hoa giấy khổng lồ), Sport Park (sân tennis & bóng rổ) , Nipa Park (đồi cảnh quan xanh mát), Hill Park (công viên rừng dừa tự nhiên rộng 3,6ha với đường dạo vọng cảnh)

• • Clubhouse: Bao gồm nhà hàng, café

• • Bể bơi: Bể bơi ngoài trời đạt tiêu chuẩn Olympic quốc tế[

• • Trung Tâm Vui Chơi Giải Trí: Tuyến Phố Carnaval

• • Bến du thuyền tại gia: Đảm bảo sự riêng tư cho cư dân
  • Khách sạn 5*: Được quản lý bởi đơn vị vận hành quốc tế

VII. Tiềm Năng Đầu Tư và Kinh Doanh

1. Tiềm năng gia tăng giá trị

• • Vị thế khi sáp nhập: Đà Nẵng – Quảng Nam sáp nhập sẽ tạo lợi thế tăng trưởng tuyệt vời cho Hội An, mở rộng không gian đô thị và phát triển đồng bộ hạ tầng đô thị, giao thông, du lịch

• • Giá trị BĐS: Mức giá BĐS thấp tầng tại Hội An hiện đang thấp ($30-60tr/m2) so với khu vực trung tâm Đà Nẵng ($120-230tr/m2), cho thấy biên độ tăng giá lớn trong tương lai khi Hội An gia tăng vị thế.

• • Nguồn cung thấp tầng khan hiếm: Quy hoạch Hội An không ưu tiên phát triển đại trà nhà thấp tầng, quỹ đất ở hạn hẹp và nhiều dự án gặp vướng mắc, làm cho nguồn cung thấp tầng tại đây rất hạn chế.

• Pháp lý rõ ràng: Dự án có pháp lý minh bạch, sổ đỏ lâu dài

2. Tiềm năng khai thác tạo dòng tiền

• • Du lịch phát triển bùng nổ: Lượng khách du lịch đến Đà Nẵng – Quảng Nam tăng trưởng mạnh mẽ, đạt 6,6 triệu lượt trong 4 tháng đầu năm 2025 (tăng 11,8% so với cùng kỳ). Mục tiêu năm 2025 là 19,4 triệu lượt khách du lịch và doanh thu 52.000 tỷ đồng.

• • Thiếu phòng lưu trú tại Hội An: Số lượng khách của Hội An gần tương đương Đà Nẵng, nhưng số lượng phòng lưu trú tại Đà Nẵng lại cao hơn Hội An gấp 3,6 lần. Điều này cho thấy Hội An hiện đang thiếu phòng lưu trú cho du khách, tạo cơ hội cho việc khai thác BĐS cho thuê.

• • Tỷ suất cho thuê hấp dẫn: So với căn hộ cao cấp ven sông Hàn Đà Nẵng có tỷ suất cho thuê/năm 3,5-3,7%, sản phẩm thấp tầng tại Hội An có tỷ suất cho thuê/năm đạt 4,5-7%.

• Uy tín thương hiệu Casamia: Các dự án Casamia trước đây đều có tỷ lệ lấp đầy tốt (60-70% ngày thường, >90% mùa cao điểm), bảo chứng khả năng vận hành tạo dòng tiền cho Casamia Balanca.

3. Tài sản truyền đời trong lòng di sản

Casamia Balanca Hoi An không chỉ là một khoản đầu tư sinh lời mà còn là một tài sản có giá trị truyền đời. Với vị trí độc nhất nằm giữa phố cổ và khu dự trữ sinh quyển được bảo tồn nghiêm ngặt , cùng với pháp lý sở hữu lâu dài , dự án mang trong mình giá trị và vẻ đẹp bền vững có thể lưu giữ qua nhiều thế hệ

VIII. Chương Trình Quản Lý Vận Hành BPMax

Chủ đầu tư cung cấp chương trình quản lý vận hành đa dạng dịch vụ thông qua đối tác BPMax

1. Quản lý nhà chưa nội thất

• • Chăm sóc sân vườn: Cắt tỉa cây định kỳ, trồng hoa thay gia chủ
  • Bảo trì, sơn sửa duy tu mặt ngoài căn nhà: Làm sạch bên trong căn nhà trống để chống ngầm, nước đọng; sơn sửa, bảo trì mặt ngoài

2. Quản lý nhà đã hoàn thiện nội thất

• • Nhà ở thường xuyên: Phục vụ dọn nhà khoảng 3-4 lần/tuần

• • Nhà ở không thường xuyên: Dọn dẹp hàng tuần, bảo trì thiết bị, chạy thử để căn nhà luôn sẵn sàng

• • Handyman: Dịch vụ sửa chữa bên trong căn hộ (có tính phí), bảo dưỡng định kỳ thiết bị gia dụng

• • Catering: Dịch vụ cung cấp tiệc tới căn hộ (có tính phí)

• Housekeeping: Làm sạch bên trong căn hộ theo lịch định kỳ, làm sạch căn hộ trống (có tính phí), sử dụng hóa chất thân thiện môi trường

3. Ủy thác quản lý kinh doanh tài sản

Đây là chương trình chia sẻ doanh thu/lợi nhuận với công ty quản lý BPMax.

Giai đoạn	Chủ nhà nhận	Công ty quản lý nhận	Ghi chú
Năm đầu tiên	30% Doanh thu	70% Doanh thu	Công ty quản lý chi trả toàn bộ chi phí hoạt động (phí quản lý, điện, nước, quảng cáo, hoa hồng, bảo trì)
Năm thứ 2 trở đi	40% Doanh thu	60% Doanh thu	Công ty quản lý chi trả toàn bộ chi phí hoạt động (phí quản lý, điện, nước, quảng cáo, hoa hồng, bảo trì)
Chia sẻ lợi nhuận	80% Lợi nhuận	20% Lợi nhuận	Báo cáo chi tiết Doanh thu chi phí cập nhật hàng tháng

IX. Uy Tín Chủ Đầu Tư

Tập đoàn Đạt Phương đã khẳng định thương hiệu và uy tín thông qua việc hoàn thành nhiều dự án lớn tại địa phương trong lĩnh vực hạ tầng giao thông và bất động sản

• • Hạ tầng giao thông: Cầu Cửa Đại, Cầu Ông Điền, cầu Đế Võng, nút giao thông Chu Lai, đường ven biển 129, cầu qua sông Vĩnh Điện, v.v.
  • Bất động sản: Các dự án Casamia Hội An và Casamia Calm đã triển khai, với nhiều căn biệt thự đã hoàn thiện nội thất và đi vào vận hành với tỷ lệ lấp đầy tốt
  • Các dự án BĐS đã cấp Giấy chứng nhận cho Khách hàng, chứng minh pháp lý minh bạch

X. Hình ảnh dự án