Thị trường bất động sản của Việt Nam về cơ bản vẫn mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi nhu cầu cơ bản của chủ sở hữu cho thuê đã phục hồi bất chấp tác động của đại dịch covid-19. Các xu hướng tiếp tục đô thị hóa, mức thu nhập tăng và sự di cư của hoạt động kinh doanh từ mọi nơi được dự đoán sẽ tiếp tục trong tương lai gần.
Việt Nam hiện được coi là điểm nóng tiếp theo của thị trường bất động sản du lịch, với nền kinh tế phát triển vượt bậc, cùng với các luật gần đây đã giúp người nước ngoài mua bất động sản dễ dàng hơn. Do đó, các nhà đầu tư quốc tế giàu có và các nhà sản xuất quốc tế đã đổ xô đến nước này trong những năm gần đây. Đặc biệt là bất động sản Đà Nẵng.
Đà Nẵng là một trong những địa phương đứng đầu cả nước về phát triển kinh tế. Trong những năm qua, TP. Đà Nẵng đã tổ chức nhiều sự kiện mang tầm cỡ quốc tế nên đã thu hút ngày càng nhiều du khách trong và ngoài nước biết đến nhiều hơn, tạo điều kiện cho địa phương phát triển nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Với những nhân tố thuận lợi như: cơ sở hạ tầng, các chính sách phát triển đồng bộ, tiềm năng về phát triển du lịch đã giúp cho TP. Đà Nẵng trở thành điểm đến hấp dẫn các nhà đầu tư.
Rahn Wood, kiều bào lâu năm ở Việt Nam trong một cuộc phỏng vấn đã nói về Bất động sản Việt Nam nói chung và Bất động sản Đà Nẵng nói riêng như sau:
Tranh chấp thương mại giữa Mỹ và Trung Quốc đã có tác động tích cực lên Việt Nam. Việt Nam đã nổi lên như một giải pháp thay thế cho Trung Quốc vì các nhà đầu tư hưởng lợi từ Trung Quốc cộng với một chiến lược liên quan đến việc các nhà đầu tư chuyển hướng hoặc mở rộng sang các nước khác để đảm bảo khả năng tiếp cận thị trường.
Volvo, Adidas và Zara đều là những công ty châu Âu đã tăng cường đầu tư vào Việt Nam trong những năm gần đây. Các nhà phân tích kỳ vọng xu hướng đó sẽ sâu sắc hơn sau khi thỏa thuận thương mại Việt Nam – Liên minh châu Âu có hiệu lực, đặc biệt khi các công ty tìm cách giảm sự phụ thuộc vào các nước láng giềng Việt Nam.
Việt Nam là một trong số ít các quốc gia được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng kinh tế trong năm nay trong bối cảnh COVID-19 bùng phát. Phần lớn sự tăng trưởng đó là do đầu tư nước ngoài, bao gồm cả đầu tư được tạo điều kiện bởi EVFTA.
Nhưng “bạn không thể chỉ chuyển doanh nghiệp của mình sang Việt Nam và mong đợi tìm thấy những gì bạn đang tìm kiếm” mà không xem xét cẩn thận các ngành và khu vực trong thị trường này. Kết quả của các yếu tố mà tôi đã đề cập, cả các nhà phát triển bất động sản thương mại và công nghiệp đều đang trải qua một giai đoạn rất tốt để khai thác lợi ích từ những xu hướng này, trong khi sự phát triển khu dân cư đã chậm lại và du lịch bị ảnh hưởng nặng nề nhất bởi sự gián đoạn du lịch liên quan đến đại dịch Covid-19.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường từ một số công ty bất động sản, thị trường bất động sản Việt Nam cũng như bất động sản Đà Nẵng đã trải qua một năm tăng trưởng chung của thị trường căn hộ chung cư, thị trường văn phòng, thương mại. và thị trường công nghiệp.
Luật sở hữu đất đai ở Việt Nam đã được sửa đổi gần đây, tạo thuận lợi cho thị trường bất động sản Đà Nẵng rộng mở. Giờ đây, công dân Việt Nam sinh sống ở nước ngoài, người nước ngoài có thị thực và pháp nhân nước ngoài có thể mua tài sản tại Việt Nam theo cách tương tự như công dân Việt Nam.
Người nước ngoài có thể mua bất động sản tại Đà Nẵng. Nhưng quyền sở hữu tài sản này có giới hạn trong 50 năm, có thể gia hạn một lần.
Luật sở hữu đất đai ở Việt Nam có hiệu lực đối với mọi loại tài sản. Người nước ngoài có thể mua căn hộ, nhà ở, biệt thự trong các hạng mục Bất động sản Đà Nẵng.
Tuy nhiên, cá nhân nước ngoài và pháp nhân nước ngoài không được nắm giữ hơn 30% cổ phần của một tòa nhà hoặc hơn 250 bất động sản trong cùng một quận. Luật sở hữu đất đai ở Việt Nam do đó đã thay đổi đáng kể cơ hội cho người nước ngoài, vì trước đây người nước ngoài không thể mua bất động sản tại Việt Nam.
Theo luật, tất cả đất đai ở Việt Nam đều thuộc sở hữu của người dân giao cho nhà nước quản lý. Vì vậy, tài sản tư nhân không thực sự tồn tại, và như vậy bất động sản thực sự chỉ là quyền sử dụng tài sản thuộc sở hữu của Nhà nước trong một thời hạn nhất định.
Sự khác biệt chính vẫn tồn tại giữa chủ sở hữu nước ngoài và người Việt Nam là thời hạn của quyền sử dụng đất. Thật vậy, mặc dù không cần phải có giấy phép lao động hoặc công dân Việt Nam kết hôn mới có quyền mua tài sản, nhưng đối với người nước ngoài, thời hạn sở hữu tài sản bị giới hạn trong 50 năm trong khi người Việt Nam nói chung có thể một giấy chứng nhận sử dụng tài sản hết hạn được cấp lại.
Tuy nhiên, người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc Việt Kiều có thể sở hữu tài sản gần như vô thời hạn. TP. Đà Nẵng có rất nhiều tiềm năng để phát triển kinh tế – xã hội và được xem là thành phố đáng sống nhất Việt Nam. Thời gian qua, TP. Đà Nẵng được nhiều nhà đầu tư biết đến với nhiều sự kiện nổi bật và có tiềm năng phát triển nhiều loại hình bất động sản khác nhau. Khi đầu tư bất động sản Đà Nẵng, người nước ngoài đầu tư cần có một số kinh nghiệm nhất định để đầu tư một cách an toàn và hiệu quả nhất.
Để biết thêm chi tiết, đừng ngại để lại liên hệ cho Maichi Land bạn nhé!
